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建设工程规划许可
时间:2015-08-05 来源:建管处 浏览次数: 文字大小:   打印:打 印
 
许可事项
建设工程规划许可
(分建设工程规划设计方案审定---建筑扩初设计方案审定--建设工程规划许可证核发三阶段)
设定行政计可的法律依据
[法律]1、《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第74号2008年1月1日施行)
第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建工程设计方案的总平面图予以公布。第五十条 在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。 经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需修改的,城乡规划主管部门应当采取听证会等形式,听取利害关系人的意见;因修改给利害关系人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府制定。
[法规]2、《辽宁省实施中华人民共和国城乡规划法办法》(2010年3月1日施行)
第三十八条 建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的有效期限为一年。期满需要延期的,应当在有效期满三十日内依法办理延期手续。延期只能进行一次,延期的期限不得超过一年。有效期满未办理延期手续的,上述许可证、书自行失效。第三十五条 在城市、镇规划区内进行临时建设的,建设单位应当依法申请办理临时建设规划许可证。 受理申请的市、县城乡规划主管部门应当自受理申请之日起二十日内作出审查决定,对符合条件的,核发临时建设规划许可证;对不符合条件的,不予核发,告知申请人并书面说明理由。
[法规]3、《沈阳市城乡规划条例》(2011年8月1日施行)
第十八条 建设单位在申请办理建设工程规划许可证之前,应当按照城乡规划主管部门提出的规划条件和设计要求,委托具有相应资质的设计单位编制修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图。铁路、公路、道路、城市轨道交通、桥梁、河道以及长度大于两千米的各类管线等工程建设项目,应当编制工程规划设计方案。城乡规划主管部
门应当在十五日内,对修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图、工程规划设计方案进行审定,并依法将经审定的设计方案予以公布。建设单位依据经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面
图、工程规划设计方案,委托具有相应资质的设计单位编制建设工程设计方案,报城乡规划主管部门审定。城乡规划主管部门应当在十日内予
以审定。第二十五条 城乡规划区内,因基础设施、公共服务设施、公共安全等设施建设以及其他建设工程施工,需要临时使用土地和临时建
设的,建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理临时建设用地规划许可证和临时建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证。经
批准建设的临时建筑不得改变为永久性建筑;临时建设用地和临时建筑不得转让、出租、抵押或者擅自改变使用性质。
行政许可条件
1、符合建设项目所在地控制性详细规划以及规划条件; 2、需提交修建性详细规划的,项目规划设计方案审查获得通过; 3、项目施工图纸完备,符合规划条件与规划相关要求,符合经审查通过的规划设计方案的要求,项目施工图纸设计深度达到技术标准和规范要求; 4、取得建设用地规划许可证;5、取得使用土地有关证明文件;6、规划设计方案总平面图已经公示;7、满足相关部门要求;8、提交材料满足规定要求。
申请材料
方案阶段: 申请表;办件人身份证;建设用地规划许可证及附件;规划设计要点;规划设计方案成果(区位图、现状地形图、定线图、总平面图、指标表、设计说明、彩色鸟瞰图、各立面效果图);因建设项目的特殊性需要提供的其它材料(如日照分析报告、交通影响评价分析、风险稳定评估报告、听证材料等);涉及相邻关系的,需提供相关协议以及其它有关说明材料;建设单位营业执照(房地产企业还需提供企业资质证书)及规划设计单位资质证书。以上资料各1份,办理变更的还需提交原方案审定。
扩初阶段: 申请表;办件人身份证;建设用地规划许可证及附件、规划设计要点;规划设计方案审意通知书及附件;建筑扩初设计图1套,内容包括:设计说明、总平面图、平立剖面图(1/100或1/200),彩色鸟瞰图、主要建筑立面彩色效果图,项目经济技术指标统计表、建筑工程分栋面积明细表、建筑面积汇总表(可下载,加盖建设单位、设计单位公章); 因建设项目的特殊性需要提供的其它材料(如日照分析报告、交通影响评价分析、风险稳定评估报告等);涉及相邻关系的,需提供相关协议以及其它有关说明材料;建设单位营业执照(房地产企业还需提供企业资质证书)。以上资料各1份。办理变更的还需提交原方案审定。
许可阶段:申请表;办件人身份证;主管部门批准核准文件;当年的1:500或1:1000定线确权地形图;建设用地规划许可证及附件;规划设计方案审定意见及附件;建筑扩初设计方宁审定通知书及附件;使用土地的有关证明文件(土地批复、划拨决定书、土地出让合同、土地证等);现场公示照片及网上公示电子文件;涉及相关部门意见的,需提供相关部门审查意见。(如:净空、消防、教育、文保、收费办等);涉及相邻关系的,需提供相关协议以及其它有关说明材料;因建设项目的特殊性需要提供的其它材料(如日照分析报告、交通影响分析、风险稳定评估报告等);建筑施工图及其电子文件(图纸装订成A4规格,电子光盘),内容包括:设计说明书、总平面图、平立剖面图、基础图,建设项目经济技术指标统计表、建筑工程分栋面积明细表(可下载,加盖建设单位、设计单位公章建设单位营业执照(房地产企业还需提供企业资质证书)及设计单位资质证书。以上资料各1份,办理变更的还需提交原许可证及附件。
办理行政许可程序
现场申报-窗口受理-现场踏勘-处室审核-事项签批-事项办结
行政许可受理地点、时间、监督机构及公示网站、联系电话
受理地点:沈阳市政务服务中心
受理时间:工作日工作时间
公示网站:http://www.syghgt.gov.cn/ 
联系电话:024-83961831,83961873
监督机构:沈阳市规划和国土资源局
 
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